Obiekt na sprzedaż Mielno, Sarbinowo

Opis nieruchomości

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu z biurem.
Prosimy o nieprzyjeżdżanie samodzielnie pod nieruchomość i uszanowanie warunków sprzedaży – prezentacja tylko za pośrednictwem biura.

Jeżeli szukasz gotowego, sprawdzonego biznesu, który od pierwszego dnia zacznie generować stabilne dochody, zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą!
Biuro Nieruchomości Team4Home przedstawia wyjątkową okazję – sprzedaż funkcjonującego pensjonatu w Sarbinowie, 600 metrów od plaży. Nowoczesny budynek z 2019 roku, z wysokim standardem wykończenia i pełnym wyposażeniem, to inwestycja, która nie wymaga dodatkowych nakładów.
Kupując ten obiekt zyskujesz:

• gotowy, działający biznes z bazą stałych klientów i doskonałymi opiniami (Booking.com 9,3/10),
• pełne wyposażenie i nowoczesne rozwiązania technologiczne (zdalne zarządzanie ogrzewaniem i klimatyzacją, fotowoltaika obniżająca koszty energii),
• przepiękną, dużą działkę (1600 m²) z zagospodarowanym ogrodem i placem zabaw – idealną dla rodzin z dziećmi,
• możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności lub przekazania zarządzania doświadczonym operatorom, bez konieczności własnego zaangażowania,
• spokojne otoczenie bez ryzyka nowej zabudowy (działka sąsiaduje z terenem rolnym),
• wysoką dochodowość – przychody roczne na poziomie około 200 000 zł.

To oferta dla osób, które chcą inwestować pewnie, mądrze i komfortowo – zarówno dla tych planujących samodzielne prowadzenie działalności, jak i inwestorów pasywnych.
Szczegóły nieruchomości:
Obiekt wybudowany w 2019 roku, o powierzchni użytkowej ok. 260 m², składa się z 8 niezależnych apartamentów, każdy o powierzchni ok. 32,5 m². Nieruchomość znajduje się na dwóch działkach o łącznej pow. ok. 1600 m2.
*możliwość dokupienia dwóch domków Holenderskich znajdujących się na działce.
Układ i wyposażenie apartamentów:

• 4 apartamenty na piętrze z przestronnymi balkonami
• 4 apartamenty na parterze z dużymi tarasami.

Każdy apartament z indywidualnym wejściem
Wyposażenie każdego apartamentu:

• Salon z aneksem kuchennym: lodówka, zmywarka, mikrofalówka, czajnik, okap, zlewozmywak, zabudowa kuchenna, komplet naczyń, telewizor, stolik, krzesła, 2 rozkładane kanapy (łącznie z sypialnią – miejsce dla 6 osób)
• Sypialnia: łóżko małżeńskie, szafa, stoliki nocne.
• Łazienka: kabina prysznicowa, pełne wyposażenie
• Dodatkowe: leżaki, parawany, deska do prasowania, szafa, wieszak, duże okna
• Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, dwa grzejniki elektryczne (400 W każdy)
• Możliwość zdalnego sterowania ogrzewaniem i klimatyzacją przez telefon
• Każdy apartament posiada odurzacz
• Skrzynki do bezobsługowego zameldowania

Teren i udogodnienia zewnętrzne:

• Dwie działki o pow. 1600 m² – pięknie zagospodarowany ogród z altanką i miejscem na grilla.
• Plac zabaw: trampolina, zestaw wspinaczkowy, piaskownica, ślizgawka
• Komfortowe miejsca postojowe dla każdego apartamentu z blokadami miejsca.
• Ogrodzony teren z bramą wjazdową
• Brak ryzyka nowej zabudowy – sąsiednia działka rolna
• Monitoring i system alarmowy

• Instalacja fotowoltaiczna – znaczące obniżenie kosztów eksploatacji. Woda i kanalizacja z sieci miejskiej

• Wysokiej jakości termo- i hydroizolacja budynku. Drenaż działki z odprowadzeniem wody do pobliskiego strumienia

Parametry biznesowe:

• Obiekt całoroczny – główny sezon od maja do września
• Średnie obłożenie w sezonie: ok. 80%, w lipcu i sierpniu – 95%
• Ocena na Booking.com: 9,3/10 na podstawie 114 opinii
• Stała baza klientów
• Możliwość przejęcia funkcjonującej strony internetowej
• Opcja kontynuacji współpracy z obecnym operatorem najmu (pełna obsługa bez angażowania właściciela).

Ceny wynajmu:

• Sezon wakacyjny: 450–550 zł/doba
• Poza sezonem: 250–350 zł/doba
• Roczne zużycie wody: ok. 240 m³ (2024 r.)
• Koszt energii elektrycznej: 2023 r: 3430 zł
• 2024 r.: poniżej 2000 zł (dzięki fotowoltaice)
• Roczny przychód: ok. 200 000 zł

Zapraszamy na prezentację!
Przy zakupie oferujemy wsparcie w uzyskaniu finansowania oraz dodatkowe korzyści – szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy także szeroką gamę usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy! Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.