Dom na sprzedaż Podgórzyn, Przesieka, Słoneczna

Opis nieruchomości

Oferta sprzedawana wyłącznie przez TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości
Prosimy o nieprzyjeżdżanie samodzielnie pod nieruchomość oraz uszanowanie warunków sprzedaży wyłącznie przez biuro nieruchomości.

Większa ilość zdjęć oraz rzuty nieruchomości na stronie internetowej naszego biura.

Biuro Nieruchomości Team4Home Perkowski Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w jednym z najbardziej malowniczych zakątków Przesieki.

Choć w ogłoszeniach często można spotkać określenia takie jak „wyjątkowa lokalizacja”, w tym przypadku nie są to jedynie slogany marketingowe. To miejsce rzeczywiście posiada niepowtarzalny charakter. Nieruchomość usytuowana jest w górnej części Przesieki, praktycznie w najwyższym punkcie miejscowości, w którym występuje zabudowa. Z jednej strony graniczy z ulicą Słoneczną, a z drugiej z ulicą Karkonoską, zapewniając ciszę, prywatność oraz bezpośrednią bliskość karkonoskiej przyrody.

Posiadłość obejmuje cztery działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 14 362 m²:

– działkę nr 25/1 o powierzchni 5 155 m²,
– działkę nr 27/1 o powierzchni 1 099 m²,
– działkę nr 321/2 o powierzchni 93 m², stanowiącą działkę drogową,
– działkę nr 27/3 o powierzchni 8 015 m².

Na terenie nieruchomości znajduje się ponad 100-letni dom o powierzchni całkowitej około 350m², który zachował swój wyjątkowy, historyczny charakter jednak wymaga remontu. Budynek wyróżniają bardzo grube i solidne mury, zapewniające trwałość konstrukcji oraz korzystny mikroklimat we wnętrzach.

Dom jest częściowo podpiwniczony i składa się z parteru, pierwszego piętra oraz użytkowego poddasza. Z najwyższej kondygnacji rozpościera się piękny widok na panoramę Karkonoszy. 

Ogrzewanie budynku realizowane jest za pomocą pieców na paliwo stałe, kominków oraz dogrzewania elektrycznego. Instalacja grzewcza posiada częściowe rozprowadzenie. Nieruchomość zasilana jest w wodę z własnej studni, natomiast odprowadzanie ścieków odbywa się do bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe – szamba.

Dom wyposażony jest w drewniane okna skrzynkowe. Dach został wyremontowany około 20 lat temu oraz ocieplony wełną mineralną. Dodatkowym atutem są niewielkie koszty utrzymania – roczny podatek od nieruchomości wynosi około 300 zł.

Przeznaczenie nieruchomości: 

Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczone symbolem „M”.

Najważniejsze ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

• podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, realizowana w formie zabudowy wolnostojącej i rozproszonej;
• możliwość trwałej adaptacji istniejącej zabudowy oraz wykonywania jej remontów, modernizacji i przebudowy;
• zakaz nadbudowy istniejących budynków, z wyjątkiem dominant kompozycyjnych;
• zakaz stosowania dachów płaskich oraz form przekrycia dobudowywanych części, które mogłyby zaburzać bryłę obiektu;
• możliwość realizacji nowej zabudowy o wysokości jednej pełnej kondygnacji nadziemnej oraz użytkowego poddasza;
• obowiązek stosowania stromych i symetrycznych dachów o kącie nachylenia połaci od 40 do 60 stopni;
• maksymalna intensywność zabudowy wynosząca 0,12;
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosząca 1 800 m², z tolerancją do 5% wynikającą z lokalnych warunków zagospodarowania terenu;
• minimalna odległość pomiędzy nowo realizowanymi budynkami wynosząca 20 metrów;
• minimalna odległość nowego budynku od granicy działki zabudowanej istniejącym obiektem wynosząca 10 metrów;
• wskazane wymagania dotyczące odległości nie mają zastosowania do obiektów odtwarzanych w miejscu istniejących ruin;
• możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług wbudowanych, między innymi z zakresu handlu, administracji, ochrony zdrowia i kultury, pod warunkiem że nie wpływają one na zmianę formy przestrzennej obiektów;
• możliwość prowadzenia usług turystycznych w formie pokoi gościnnych lub apartamentów;
• możliwość realizacji obiektów i urządzeń rekreacyjnych, terenów zielonych oraz elementów małej architektury.

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dają szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości - zarówno jako wyjątkowej rezydencji prywatnej lub wielopokoleniowej posiadłości, jak również obiektu o charakterze turystycznym, pensjonatowym lub apartamentowym.

Duża powierzchnia terenu, możliwość realizacji dodatkowej zabudowy oraz dopuszczenie usług turystycznych stanowią istotny potencjał inwestycyjny nieruchomości.

To oferta skierowana do osób poszukujących miejsca z duszą, otoczonego naturą, zapewniającego wyjątkową prywatność, piękne widoki oraz niepowtarzalny klimat Karkonoszy.

Zapraszam na prezentację :)
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.