Wycena nieruchomości
Dlaczego prawidłowa wycena to fundament skutecznej sprzedaży?
Sprzedaż nieruchomości to proces, w którym każdy etap ma znaczenie, jednak to właśnie ustalenie odpowiedniej ceny wyjściowej decyduje o powodzeniu całej transakcji. Zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych nabywców i wydłużyć czas sprzedaży, a zbyt niska – pozbawić właściciela części zysku.
W naszym biurze przygotowujemy praktyczne wyceny sprzedażowe. Nie są to wyceny rzeczoznawcze z pieczątką, których wymagają banki czy urzędy, lecz opracowania przygotowane przez doświadczonych praktyków rynku. Naszym celem jest stworzenie analizy, która realnie wesprze proces sprzedaży i pomoże ustalić cenę przyciągającą poważnych kupujących.
Jak wygląda proces wyceny w naszym biurze?
W przeciwieństwie do ogólnodostępnych kalkulatorów czy orientacyjnych szacunków, nasza wycena opiera się na twardych danych i starannej analizie porównawczej.
Analiza transakcji z rejestrów notarialnych
Korzystamy z profesjonalnych baz danych z faktycznymi cenami sprzedaży. Dzięki temu znamy realne kwoty transakcji, a nie tylko ceny ofertowe.Badanie historii ofert w danej lokalizacji
Sprawdzamy, jak zmieniały się ceny podobnych nieruchomości w czasie, uwzględniając długość ekspozycji, obniżki i sezonowość popytu.Porównanie z aktualnymi ofertami konkurencyjnymi
Oceniamy, jak dana nieruchomość wypada na tle obecnych ofert pod kątem ceny, standardu, metrażu, piętra czy udogodnień.Uwzględnienie specyfiki nieruchomości
Bierzemy pod uwagę takie elementy jak widok, nasłonecznienie, układ pomieszczeń, potencjał inwestycyjny czy mikro-lokalizacja.
Dlaczego nasza metoda jest skuteczniejsza?
Wiele dostępnych metod bazuje wyłącznie na średnich cenach z portali ogłoszeniowych, co prowadzi do sporych błędów. Cena ofertowa rzadko jest równa cenie transakcyjnej.
My pracujemy inaczej:
Rzetelne dane zamiast domysłów – korzystamy z faktycznych cen sprzedaży.
Analiza wielu źródeł – łączymy rejestry, portale, raporty i naszą własną bazę.
Indywidualne podejście – każda nieruchomość jest analizowana osobno.
Tak przygotowana wycena nie tylko wspiera sprzedaż, ale też stanowi mocny argument w negocjacjach.
Korzyści dla właściciela
Profesjonalna, praktyczna wycena sprzedażowa:
daje realistyczne oczekiwania cenowe,
skróca czas sprzedaży,
poprawia pozycję negocjacyjną,
chroni przed stratą finansową wynikającą z nieodpowiedniej ceny.
Przykłady z praktyki
Podczas pracy z klientami spotykamy się z dwoma skrajnymi sytuacjami:
Właściciel planuje wystawić nieruchomość za drogo, co wydłużyłoby sprzedaż i mogło skończyć się późniejszymi, większymi obniżkami. Po analizie udało się ustalić cenę bardziej atrakcyjną dla rynku – efekt? Większe zainteresowanie i szybsza transakcja.
Inny właściciel chciał wystawić nieruchomość zbyt tanio, co oznaczałoby utratę potencjalnego zysku. Dzięki naszej wycenie cena została podniesiona, a nieruchomość sprzedała się wciąż w rozsądnym czasie, ale z większym zyskiem.
W obu przypadkach wycena oparta na rzetelnych danych i doświadczeniu pozwoliła dopasować cenę do realiów rynku, a właściciel zyskał pewność, że nie traci ani czasu, ani pieniędzy.
Jak wygląda raport?
Raport jest przygotowywany w formie czytelnego zestawienia:
Opis i parametry nieruchomości.
Porównanie z kilkunastoma podobnymi transakcjami.
Analiza aktualnych ofert konkurencyjnych.
Rekomendowana cena ofertowa.
Otrzymujesz go w formie elektronicznej lub drukowanej, a każdy punkt omawiamy tak, aby nie pozostawić wątpliwości.
Dlaczego wycena jest bezpłatna?
To pierwszy krok do współpracy. Chcemy, by właściciele poznali nasz standard pracy, zanim zdecydują się powierzyć nam sprzedaż.
Bezpłatna analiza nie oznacza niższej jakości – przygotowujemy ją z taką samą starannością, jak w przypadku płatnych opracowań.
Podsumowanie
Odpowiednia cena to fundament skutecznej sprzedaży. Nasze wyceny nie są dokumentami rzeczoznawczymi do banków, ale praktycznymi narzędziami sprzedażowymi, które bazują na doświadczeniu i danych, a nie domysłach.
Chcesz poznać realną, rynkową wartość swojej nieruchomości? Skontaktuj się z nami i umów na bezpłatną, profesjonalną wycenę.
