Tylko u nas - nie szukaj dalej :-)
W ogłoszeniu otrzymają Państwo poglądowe rzuty oraz ujęcia z drona, które ułatwią podjęcie decyzji już na etapie oglądania oferty!

Biuro Nieruchomości Team4Home zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży funkcjonującego pensjonatu, położonego w Szklarskiej Porębie, przy ul. Broniewskiego o łącznej powierzchni użytkowej około 487,14m2. Łączna powierzchnia łączna wszystkich pomieszczeń zabudowanych to ok. 529,41m2 (pokoi noclegowych, części wspólnych, ciągów komunikacyjnych, pomieszczeń gospodarczych, garażu). Do tego w nieruchomości występują liczne balkony oraz tarasy o łącznej powierzchni 65,43m2. Wszystkie wymiary zostały szczegółowo przedstawione na poglądowych rzutach.

Możliwość przesłania większej ilości zdjęć mailowo. 

Nieruchomość posiada 11 pokoi 2-4 osobowych, duże pomieszczenie na piętrze 3. z możliwością stworzenia dodatkowego pokoju oraz jeden obszerny pokój tzw. sale kominkową z wyjściem na taras i ogród. Znajduję się tuż przy Szrenica Ski Arena - dolnej stacji kolei linowej Szrenica, jednym z najpopularniejszych stoków narciarskich. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się trasy narciarskie Puchatek, Lolobrygida oraz FIS oraz rozpoczynają się popularne szklarki górskie min. w stronę Kamieńczyka, schroniska na Hali Szrenickiej czy Szrenicy.

Nieruchomość usytuowana na działce o powierzchni 748 m2. Ostatni kapitalny remont przeprowadzono 20 lat temu, co oznacza, że nieruchomość wymaga odświeżenia, jednak wciąż funkcjonuje jako wysoko oceniany pensjonat – 4,9 na 5 gwiazdek na Facebooku. Obiekt przez wiele lat był b. dobrze oceniany na Booking.com (obecnie 8,3 ze względu na konieczność odświeżenia lokalu). Pensjonat posiada bazę stałych klientów, co czyni go idealnym miejscem do prowadzenia działalności turystycznej. Istnieje możliwość podjęcia rozmów ws. przedłużenia współpracy z obecnymi operatorami. Nieruchomość ma niesamowity potencjał inwestycyjny co potwierdzają wyliczenia wskazujące na ROI (zwrot z inwestycji na poziomie 20%).

• Lokalizacja: Nieruchomość położona jest przy stoku narciarskim Szrenica Ski Arena, blisko tras turystycznych takich jak Kamieńczyk i Hala Szrenicka. Do głównego deptaka na ulicy 1 maja jest tylko 1 km, co czyni ją idealnym miejscem zarówno dla miłośników narciarstwa, jak i turystów górskich.
• Wyposażenie: Kuchnia jest w pełni wyposażona i spełnia standardy sanepidowskie, w tym posiada zmywarkę przemysłową. Pensjonat składa się z 11 pokoi 2-4 osobowych, większość z prywatnymi łazienkami oraz wyposażeniem hotelowym (min. łóżka pojedyncze, oraz małżeńskie, telewizory, szafki, stoliki nocne) . W budynku znajdują min., jadalnia wyposażona w stoły oraz krzesła oraz sala kominkowa z zestawami wypoczynkowymi. Większość pokoi ma balkony z pięknym widokiem na Karkonosze.
• Media: Nieruchomość jest wyposażona w światłowód, elektryka jest wykonana w miedzi, a instalacja grzewcza jest częściowo miedziana. Ogrzewanie zapewnia piec kondensacyjny zasilany gazem. Woda i kanalizacja z sieci miejskiej.
• Teren: Nieruchomość otoczona jest nasłonecznionym ogrodem przez cały dzień, co sprzyja relaksowi na świeżym powietrzu. Posesja posiada własne miejsca parkingowe, a dodatkowe miejsca postojowe można dzierżawić od miasta. Cały teren jest ogrodzony drewnianym płotem osadzonym na kamiennych przęsłach, co zapewnia prywatność i bezpieczeństwo. Na terenie pensjonatu znajduje się także niewielki pokój gier i zabaw co zwiększa atrakcyjność obiektu.
• Dodatkowe udogodnienia: Do dyspozycji gości jest garaż oraz narciarnia, która dawniej pełniła funkcję sauny.

• Pomieszczenia gospodarcze i ciągi komunikacyjne (15,3m2),
• Narciarnia (pow. 16,44m2) z WC (1,32m2).

• Pokój numer 1 (pow. 15,9m2) – z łazienką (2,38m2) i balkonem (ok. 4,5m2). Pokój czteroosobowy,
• Jadalnia dla gości (27m2),
• Kuchnia (21,3m2),
• Garaż (13,51m2),
• Kotłownia (5,51m2),
• Pomieszczenia Gospodarcze i ciągi komunikacyjne łącznie (33,76m2) .

• Pokój numer 2 (pow. 13,65m2) – z łazienką (1,95m2) i wspólnym balkonem (3,92m2). Pokój dwuosobowy.
• Pokój numer 3 (pow. 13,65m2) -  z łazienką i (1,95m2) wspólnym balkonem(3,92m2). Pokój dwuosobowy.
• Pomieszczenia gospodarcze i ciągi komunikacyjne (6,69m2).

• Pokój numer 4 (pow. 15,9m2) z łazienką (2,38m2) i balkonem(ok. 4,5m2). Pokój czteroosobowy,
• Sala kominkowa (43m2) z dużym tarasem (19,75m2),
• Dwa pomieszczenia (aktualnie pokoje zbaw) w Sali kominkowej (11,55m2 i 7,02m2),
• Wejście na antresole nad salą kominkową (połączona z pokojem 7.),
• Pomieszczenie gospodarcze i ciągi komunikacyjne (22,49m2).

• Pokój numer 5 (pow. 13,65m2) -  z łazienką i (1,95m2) wspólnym balkonem(3,92m2). Pokój dwuosobowy.
• Pokój numer 6 (pow. 13,65m2) - z łazienką i (1,95m2) wspólnym balkonem(3,92m2). Pokój dwuosobowy.
• Pomieszczenia gospodarcze i ciągi komunikacyjne (6,69m2).

• Pokój numer 7 (pow. 20,9m2) z łazienką (5,52m2) i antresolą (12,7m2) z zejściem do Sali kominkowej. Pokój trzyosobowy.
• Pokój numer 8 (pow. 15,9m2) – z łazienką (2,72m2) i balkonem (ok. 4,5m2). Pokój trzyosobowy.
• Pomieszczenia gospodarcze i ciągi komunikacyjne (6,69m2).

• Pokój numer 9 (pow. 19,2m2) – z łazienką (2,1m2) i balkonem (15m2). Pokój trzyosobowy.
• Pomieszczenia gospodarcze i ciągi komunikacyjne (3,1m2).

• Pokój numer 10 (pow. 14,56m2) – z łazienką (2,33m2) i balkonem (ok. 2,5m2). Pokój dwuosobowy.
• Pomieszczenie gospodarcze z możliwością zrobienia apartamentu (37,7m2).
• Pomieszczenia gospodarcze i ciągi komunikacyjne (3,05m2).

• Pokój numer 11 (pow. 9,43m2) z osobną łazienką (3,84m2). Pokój aktualnie nie używany jako pokój gościnny.
• Pomieszczenia gospodarcze i ciągi komunikacyjne (2,88m2).

• Około 35,2m2. Do zagospodarowania. Skosy.

Suma:
Powierzchnia użytkowa: około 487,14m2.
Łączna powierzchnia łączna wszystkich pomieszczeń zabudowanych to ok. 529,41m2 (pokoi noclegowych, części wspólnych, ciągów komunikacyjnych, pomieszczeń gospodarczych, garażu).
Tarasy oraz balkony o łącznej powierzchni: 65,43m2.
(Rzeczywiste wymiary mogą nieznacznie odbiegać od przedstawionych na poglądowych rysunkach).

Zapraszam na prezentację :)
Przy zakupie oferujemy wsparcie przy uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości z opcją dodatkowych korzyści! Szczegóły u Doradcy Finansowego. Oferujemy szereg innych usług związanych z rynkiem nieruchomości. Zapraszamy do współpracy z naszym biurem.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.