Obiekt na sprzedaż Gietrzwałd, Woryty

Opis nieruchomości

Oferta sprzedaży dostępna wyłącznie w TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości.

Większa liczba zdjęć oraz dodatkowe materiały dotyczące nieruchomości dostępne są na stronie internetowej naszego biura: www.team4home.pl.

Biuro nieruchomości TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości prezentuje nieruchomość inwestycyjną położoną w miejscowości Woryty, w gminie Gietrzwałd, na terenie województwa warmińsko-mazurskiego.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks o powierzchni użytkowej 8 300,71 m², usytuowany na terenie o powierzchni około 4,638 ha, w odległości zaledwie 400 metrów od Jeziora Giłwa (Rentyńskiego) i około 15 km od Olsztyna.

Nieruchomość powstawała z przeznaczeniem na wielofunkcyjny obiekt hotelowy z rozbudowanym zapleczem gastronomicznym, konferencyjnym, sportowym i rekreacyjnym. Inwestycja znajduje się na etapie niezakończonej budowy, a aktualne pozwolenie na budowę umożliwia niezwłoczne wznowienie i kontynuowanie prac zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową.

Dla kompleksu opracowano również koncepcję dalszej rozbudowy do 191 pokoi hotelowych, a także alternatywny wariant wykorzystania nieruchomości na potrzeby działalności senioralnej, rehabilitacyjnej i zdrowotnej.

Istotnym elementem nieruchomości jest infrastruktura basenowa, obejmująca basen wewnętrzny oraz ukończony w 2024 roku, funkcjonujący basen zewnętrzny z zapleczem gastronomicznym, posiadający pozwolenie na użytkowanie.

Uwaga: właściciel posiada operat szacunkowy gdzie określono  wartość odtworzeniowa nieruchomości na kwotę: 46.904.000 zł (czterdzieści sześć milionów dziewięćset cztery tysiące złotych)!

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Lokalizacja: Woryty, gmina Gietrzwałd, województwo warmińsko-mazurskie
• Powierzchnia terenu: około 4,638 ha
• Powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 8 300,71 m²
• Powierzchnia zabudowy: 3 687,77 m²
• Część hotelowa: 5 148,91 m²
• Część basenowo-sportowa: 3 151,80 m²
• Liczba pokoi przewidzianych w istniejącym budynku: 51
• Liczba pokoi po realizacji koncepcji rozbudowy: 191
• Docelowa powierzchnia trzech budynków według koncepcji: 14 172,79 m²
• Miejsca parkingowe: 35
• Status inwestycji: budowa niezakończona, brak pozwolenia na użytkowanie głównego obiektu
• Pozwolenie na budowę: aktualne, umożliwiające kontynuowanie prac
• MPZP: symbol 1UT – tereny turystyki
• Dojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej

LOKALIZACJA - WARMIA, JEZIORA I BLISKOŚĆ OLSZTYNA

Nieruchomość znajduje się w malowniczej części Warmii, w otoczeniu lasów, jezior i terenów zielonych, stanowiących naturalne zaplecze dla działalności turystycznej, wypoczynkowej i rekreacyjnej.
Zaledwie 400 metrów od kompleksu położone jest Jezioro Giłwa, znane również jako Jezioro Rentyńskie. Okoliczne trasy piesze i rowerowe oraz rozległe tereny leśne sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi. Lasy zajmują około 49% powierzchni gminy Gietrzwałd.
Dodatkowym walorem lokalizacji jest sąsiedztwo Gietrzwałdu, miejscowości znanej z Sanktuarium Maryjnego, będącego ważnym ośrodkiem turystyki pielgrzymkowej. Dodatkowym atutem inwestycyjnym jest przypadająca na 2027 rok 150. rocznica objawień maryjnych, której obchody objęte zostały Honorowym Patronatem Prezydenta RP, co może znacząco zwiększyć zainteresowanie regionem.


DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA:
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Alei Gietrzwałdzkiej, asfaltowej drogi publicznej. W pobliżu przebiega droga krajowa nr 16, zapewniająca połączenie z Olsztynem, Ostródą oraz pozostałą częścią regionu.

Orientacyjne odległości:

• Gietrzwałd - 2 km
• Olsztyn - 15 km
• Port Lotniczy Olsztyn-Mazury - 80 km
• Port Lotniczy Gdańsk - 165 km
• Port Lotniczy Warszawa-Modlin - 175 km
• Port Lotniczy Warszawa-Chopin - 219 km
• Bliskość Olsztyna zapewnia dostęp do rozwiniętej infrastruktury miejskiej, placówek medycznych, usług oraz rynku pracy, co ma istotne znaczenie przy planowaniu działalności hotelowej, zdrowotnej lub senioralnej.

CHARAKTERYSTYKA ISTNIEJĄCEGO KOMPLEKSU:
Budowę obiektu rozpoczęto w 2010 roku. Projekt zakładał stworzenie wielofunkcyjnego kompleksu hotelowego, którego oferta obejmowałaby nie tylko usługi noclegowe, ale również gastronomię, organizację konferencji, sport, rekreację oraz odnowę biologiczną.

Istniejący budynek, oznaczony w dokumentacji jako budynek A, posiada powierzchnię użytkową 8 300,71 m², podzieloną na część hotelową oraz basenowo-sportową.

W projekcie przewidziano 51 pokoi hotelowych.

Układ funkcjonalny budynku:

Niski parter: pomieszczenia SPA, siłownia, kręgielnia, przestrzeń konferencyjna, zaplecze basenowe, gastronomiczne i techniczne.

Parter: wejście główne, recepcja, pokoje hotelowe, restauracja, część basenowa, tarasy oraz wyjścia na teren zewnętrzny.

Pierwsze piętro: pokoje hotelowe, sale konferencyjne, pomieszczenia biurowe, antresola restauracji oraz bar basenowy.

Poddasze: dodatkowe pokoje hotelowe.

Przedstawiony układ wynika z dokumentacji projektowej i obejmuje funkcje przewidziane w poszczególnych częściach budynku.

INFRASTRUKTURA BASENOWA I REKREACYJNA

Kompleks obejmuje zarówno basen wewnętrzny, będący częścią głównej inwestycji, jak i nowoczesny basen zewnętrzny, którego budowę zakończono w 2024 roku.
Basen zewnętrzny wykonano z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Jest on funkcjonujący i posiada pozwolenie na użytkowanie.
Strefę uzupełnia budynek barowy wyposażony w profesjonalne urządzenia, toalety oraz niezbędne zaplecze techniczne.

Infrastruktura ta stanowi istotny element istniejącego zagospodarowania nieruchomości, umożliwiający rozwój funkcji wypoczynkowych i rekreacyjnych przyszłego kompleksu.

STAN TECHNICZNY I FORMALNY INWESTYCJI

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, z zastosowaniem elementów żelbetowych.

Podstawowe informacje konstrukcyjne:

• Fundamenty i stropy żelbetowe
• Ściany konstrukcyjne z bloczków silikatowych SILKA
• Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną
• Stolarka okienna aluminiowa i PCV
• Wykonane izolacje przeciwwilgociowe i termiczne
• Posadzki z podłożem betonowym, przygotowane do docelowego wykończenia

Media i instalacje

• W budynku wykonano instalację wodną, kanalizacyjną, elektryczną wraz z rozdzielnią główną oraz wentylację grawitacyjną.
• Nieruchomość posiada wykonane przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej. Pozostałe przyłącza nie zostały dotychczas zrealizowane.
• Pierwotny projekt przewidywał ogrzewanie kotłami olejowymi. Istnieje również możliwość przyłączenia nieruchomości do sieci gazowej.
• Docelowe rozwiązania instalacyjne, grzewcze i wentylacyjne mogą zostać dostosowane do przyjętego sposobu użytkowania kompleksu.

Aktualny stan realizacji

• Główny budynek nie posiada pozwolenia na użytkowanie, a inwestycja nie została formalnie zakończona.
• Nieruchomość posiada aktualne pozwolenie na budowę, umożliwiające niezwłoczne wznowienie i kontynuowanie prac zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową.
• Stan techniczny obiektu jest bardzo dobry, a istniejąca zabudowa stanowi podstawę do kontynuowania rozpoczętego przedsięwzięcia.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I KONCEPCJE DALSZEGO ROZWOJU

Dla nieruchomości opracowano koncepcje przedstawiające różne kierunki jej dalszego wykorzystania, zarówno w ramach pierwotnego przeznaczenia hotelowego, jak i alternatywnych modeli działalności.

1. Kompleks hotelowy - koncepcja rozbudowy do 191 pokoi

Pierwotne założenie przewiduje możliwość uzupełnienia istniejącego budynku A o dwa dodatkowe obiekty hotelowe:

Budynek B:

Powierzchnia użytkowa: 2 951,86 m²
Liczba pokoi: 66

Budynek C:

Powierzchnia użytkowa: 2 920,22 m²
Liczba pokoi: 74

Po realizacji całej koncepcji kompleks mógłby obejmować 191 pokoi hotelowych i 14 172,79 m² powierzchni użytkowej, wraz z zapleczem gastronomicznym, konferencyjnym, sportowym i rekreacyjnym.

2. Kompleks senioralny i rehabilitacyjny

Dla nieruchomości przygotowano alternatywną koncepcję zakładającą wykorzystanie istniejącego obiektu na potrzeby działalności senioralnej, opiekuńczej i rehabilitacyjnej.

Przewidziano w niej między innymi pokoje mieszkalne, gabinety, sale rehabilitacyjne, strefę odnowy biologicznej, restaurację, przestrzenie wspólne oraz infrastrukturę rekreacyjną.

Materiały inwestycyjne przedstawiają również koncepcję uzupełnienia kompleksu o osiedle parterowych domów dla seniorów.

Położenie nieruchomości w spokojnym otoczeniu przyrodniczym, przy jednoczesnej bliskości Olsztyna, stanowi dodatkowy atut przy realizacji tego rodzaju przedsięwzięcia.

3. Pozostałe kierunki wykorzystania

Charakter nieruchomości pozwala również rozważyć inne modele inwestycyjne, w szczególności:

Resort SPA & Wellness - obiekt wypoczynkowy z rozbudowaną ofertą rekreacyjną i odnowy biologicznej.

Centrum rehabilitacyjno-zdrowotne - działalność związana z fizjoterapią, rehabilitacją i pobytami zdrowotnymi.

Hotel w modelu condo - przedsięwzięcie oparte na wyodrębnieniu i sprzedaży jednostek apartamentowych, przy zachowaniu funkcji hotelowej i odpowiedniego modelu zarządzania.

Wielofunkcyjny kompleks usługowy - połączenie wybranych funkcji hotelowych, konferencyjnych, zdrowotnych i rekreacyjnych.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałą nr LIX/408/2023 Rady Gminy Gietrzwałd z dnia 19 stycznia 2023 roku.

Teren posiada przeznaczenie 1UT - tereny turystyki, umożliwiające realizację usług hotelarskich oraz powiązanych funkcji gastronomicznych, zdrowotnych, sportowych i rekreacyjnych.

Wybrane parametry zagospodarowania:

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%

Intensywność zabudowy: od 0,10 do 1,60

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%

Maksymalna wysokość budynków hotelarskich: 16 m, do 4 kondygnacji nadziemnych

Maksymalna wysokość pozostałych budynków usługowych: 14 m

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 5 000 m²

Plan określa również wymagania dotyczące miejsc parkingowych, w tym nie mniej niż jedno miejsce postojowe na trzy miejsca noclegowe oraz dodatkowe miejsca dla usług powiązanych.

Nieruchomość znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Pasłęki.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena ofertowa: 18 500 000 zł netto + VAT 23%.

Uwaga: właściciel posiada operat szacunkowy gdzie określono  wartość odtworzeniowa nieruchomości na kwotę: 46.904.000 zł (czterdzieści sześć milionów dziewięćset cztery tysiące złotych)!

Ze względu na charakter i skalę przedsięwzięcia jesteśmy przygotowani do prowadzenia indywidualnych rozmów z inwestorami zainteresowanymi szczegółową analizą nieruchomości.

Dysponujemy materiałami prezentującymi istniejący obiekt, pierwotną koncepcję hotelową, wariant dalszej rozbudowy oraz alternatywną koncepcję kompleksu senioralnego.

Dodatkowa dokumentacja techniczna i formalnoprawna może zostać udostępniona w zakresie uzgodnionym ze sprzedającym.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, a dane w niej zawarte mogą ulec zmianie.